Cad a chinneann forbairt stóras?
Cad a chinneann forbairt stóras?
Deimhnithe, Réamh-Leith agus Leictreachas-Cad a chinneann forbairt stóras? Is lú an riosca atá i réaltacht nua na hinfheistíochta stórais, níos mó riachtanas, an tSín Kapoklog Loingistic Loingseoireacht Réamh-Leith mar fhachtóir tábhachtach
Faoi láthair, breathnaítear ar an ngníomhaíocht infheistíochta is airde i dtionscadail a bhfuil réamh-ligean orthu ag leibhéal 50-60 % den spás ar a laghad. Is minic gur réamhriachtanas é an leibhéal áitíochta seo do thús na tógála - cuireann forbróirí an -bhéim inniu ar riosca a laghdú, rud a fhágann go bhfuil forbairtí amhantracha go hiomlán neamhchoitianta.
Is léir go bhfuil an margadh polaraithe. Ar thaobh amháin, tá imreoirí ar nós GLP, CTP nó Hillwood, atá fós ag forbairt tionscadal amhantrach go gníomhach - go príomha i bpríomh -áiteanna ina bhfuil an t -éileamh cobhsaí agus intuartha. Ar an láimh eile, tá forbróirí ann ar fearr leo an tsamhail réamh-Let, ag seoladh infheistíochtaí ach amháin tar éis do léasanna a bheith sínithe.
Is deighleog thábhachtach den mhargadh iad tionscadail BTS (Build-to-oireann) agus BTO (tógála go hown), go háirithe i gcás tionóntaí a bhfuil riachtanais theicniúla shonracha acu nó a bhfuil suim acu in úinéireacht saoráide. Mar sin féin, déantar iad a bhaint amach go roghnach, go príomha ag forbróirí a bhfuil taithí acu a dhíríonn ar réitigh shaincheaptha.
Tá tábhacht ag baint le hathbheochan agus tiontú suíomhanna athfhorbraíochta freisin - go háirithe i gcomhthéacs loighistice uirbí agus infhaighteacht theoranta talún i gconradh. Cé go bhfuil a sciar den mhargadh beag fós, tá an treocht seo ag neartú de réir a chéile.
Mar sin, tá an fócas inniu ar thionscadail leis an leibhéal ceart réamh-ligthe, seachas cineál sonrach infheistíochta. Is é infhaighteacht an chliaint agus leibhéal na slándála tionóntachta a chinneann an rachaidh tionscadal ar aghaidh - cibé an bhfuilimid ag caint faoi shaoráid amhantrach, BTS nó BTO.
ESG - ní buntáiste iomaíoch a thuilleadh é, ach riachtanas
Tá deimhnithe glasa ar nós Breeam nó LEED ag éirí níos mó ná mar a bhíonn an caighdeán margaidh san earnáil stóras. Tá sé deacair anois tionscadal nua a aimsiú nach n -áirítear deimhniú comhshaoil cheana féin ag an gcéim phleanála. Is é an gnáthleibhéal Breeam an-mhaith an norm anois, agus tá an chuid is mó de na forbróirí a fhorbraíonn áiseanna A-Rang dírithe ar fheabhas.
Tá stórais deimhnithe ag Breeam le feiceáil cheana féin ar an margadh, ag léiriú tiomantas méadaitheach an tionscail d'inbhuanaitheacht agus uaillmhian méadaitheach na bhforbróirí. I gcás infheisteoirí, tá gnéithe ESG ar cheann de na príomhchritéir - ag dul i bhfeidhm ní hamháin ar an gcinneadh tiomantas a thabhairt do thionscadal, ach freisin a luacháil ina dhiaidh sin.
Is fiú a thabhairt faoi deara go bhfuil tionchar intomhaiste ag deimhniú sa lá atá inniu ann ar mhaoiniú. Tá tionscadail infheistíochta a mhaoiníonn bainc ag déanamh níos mó agus níos mó ag brath ar choinníollacha iasachta ag brath ar scóráil ESG, ina bhfuil ról tábhachtach ag teastais chomhshaoil. Mar thoradh air sin, tá siad ag scor de bheith ina n-uirlis íomhá amháin agus tá siad ag éirí mar eilimint fíor-luachmhar le haghaidh réadmhaoine. Go hachomair - ní buntáiste iomaíoch é deimhniú comhshaoil a thuilleadh, ach caighdeán ceangailteach. In a lán cásanna, is réamhriachtanas é fiú go ndéanfaí tionscadal a bhaint amach nó a dhíol.
Coscairí infheistíochta
Ceann de na bacainní is coitianta a chuireann moill ar réadú infheistíochtaí trádstórála agus táirgthe is ea nósanna imeachta riaracháin fhada - go háirithe iad siúd a bhaineann le cinneadh comhshaoil agus cead tógála a fháil. Baineann an chuid is mó de na deacrachtaí maidir le hinfheistíochtaí táirgthe i gclaochlú mór, áit ar féidir le himeachtaí comhshaoil amháin suas le 2 bhliain a thógáil.
Léirigh na 3 bliana seo caite cé chomh dúshlánach agus atá sé chun cumais nasctha leordhóthanacha a fháil - go háirithe do chuideachtaí atá ag pleanáil saoráidí táirgthe a oscailt sa Pholainn. Mar gheall ar an éileamh méadaitheach ar fhuinneamh, in éineacht le hinfhaighteacht theoranta na talún forbartha, tá sé ag éirí níos deacra plota talún a aimsiú le rochtain thapa ar leictreachas. Is minic a shroicheann na hamanna luaidhe a thairgeann oibreoirí fuinnimh roinnt blianta, rud a chuireann bac mór ar thús réidh na hinfheistíochta.
I measc na mbacainní breise tá:
• easpa pleananna forbartha áitiúla, a chuireann ar infheisteoirí cinntí a fháil maidir le coinníollacha forbartha,
• Nósanna imeachta riaracháin casta, go háirithe i gcás tionscadal atá beartaithe i gcomharsanacht na bhfoirgneamh cónaithe,
• Saincheisteanna maoine neamhshocraithe - lena n -áirítear díospóidí dlí, éilimh nó an gá le ceapacha a chumasc.
Is iad na tionscadail táirgthe is minice a bhíonn os comhair na ndúshlán foirmiúil agus dlíthiúil is mó. Tá infhaighteacht an bhonneagair agus fad na nósanna imeachta riaracháin ag éirí mar phríomhfhachtóirí a bhfuil tionchar fíor acu ar luas na hinfheistíochta.
